广州，5连涨

广州，5连涨

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者邱永芬

自今年3月以来，广州一二手房价已经实现5连涨。

8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示7月份广州新房、二手房价格环比分别上涨0.1%、0.4%。

在一线城市中，除了北京新房价格环比下降0.3%之外，上海广州深圳均上涨。二手方面，除北京环比持平外，上海广州深圳均环比上涨，当中广州以上涨0.4%居四城之首。

广州房价5连涨，涨幅居一线城市之首

数据显示，2026年7月份70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%降幅与上月相同。70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨、或持平城市有23个，比上月增加2个。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

同比方面，7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

作为一线城市中房价最具性价比的城市，广州房价在此前回调三年之后，于今年3月出现一二手房价环比上涨，且后续涨势保持。至今年7月份已实现五连涨。

在房地产行业，暑假7月相当于是楼市淡季。一线城市房价继续企稳且有所回升这意味着什么？

一线城市二手房市场整体调整已基本到位

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，当前二手房市场最大的利好在于价格已呈现出“跌无可跌”的新状态。经过深度调整后，市场已具备自我企稳和修复的内生动力，一线城市二手房价格指数环比指标已连续5个月上涨。

70个城市二手房价格指数的环比和同比指标均在积极改善，市场正进一步朝着止跌回稳的方向发展。尤其值得关注的是同比跌幅指标，其跌幅已连续四个月收窄，意味着二手房价格跌幅开始得到有效控制，市场对二手房价格企稳的认同度正在不断提升。

严跃进指出，由于过去几年二手房市场价格调整幅度较大，为当前市场进一步企稳奠定基础。一线城市的二手房市场已连续5个月保持价格指数环比上涨或增长态势，意味着当前一线城市二手房市场的整体调整已基本到位。根据各地中介反馈二手房的房价确实已出现一定程度的上涨，部分优质房源的价格涨幅约在5%左右，单套总价上涨约20万元，且挂牌数据明显改善。

一手方面，严跃进指出，7月份房价环比上涨的城市数量从此前的20个降至17个。由于7月属于房地产市场传统淡季，房价通常不会出现明显拉升，因此当前波动符合市场预期。从实际交易情况来看，近期部分重点城市出现了“日光盘”现象，销售较为活跃。

严跃进认为，楼市最大的风险基本已经过去。尽管同比下跌仍在进行中，但跌幅已持续收窄，房地产市场下行的调整幅度正在缩小并出现了一些止跌回稳的积极信号。各地优质产品仍具备市场吸引力存在一定的消化能力和呈现局部“牛来”态势。当然，鉴于当前房价上涨的城市数量尚未明显增加，各地仍需高度重视今年下半年的稳楼市工作，尤其是稳定新房市场。

预计“金九银十”新房交易反弹

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，7月份楼市进入季节性淡季，供需两端都比较弱。7月重点50城市新建商品住宅新增供应面积环比下降32.5%，同比下降25.5%；成交环比回落25.6%，同比下降4.8%。供应只有成交的60%，可见开发商对7月份的市场也并不是很重视，以存量在售为主，从而也导致房价表现较弱。

李宇嘉分析认为，8月份天气较热，极端气候频繁加上暑期出游热，新房供给端好房子产品较上半年减少，综合导致市场交易继续处于淡季。预计在8月份，热点城市新房价格继续呈现低位负增长。基于新房库存较少、去化周期合理，热点豪宅盘带动点状交易活跃，刚需刚改新盘凭借户型、小区设计、配套上的综合性价比优势能带动入市换房积极性。一线城市新房环比继续呈现正增长，而二三线城市新房价格环比继续负增长。

二手房方面，由于7月份二手房交易活跃占比进一步提升30城，占比达到68%，同比上升5个百分点。北京、上海、郑州等城市二手房交易创5年来新高，加上二手房挂牌量开始触顶，热点城市年轻人、新市民多，积累的刚需、刚改需求多，一线和少数二线城市二手房价格继续探底企稳。与此同时，前期二手房交易活跃也积攒了部分改善性需求，预计9-10月市场会迎来新房交易的反弹，也有助于房价止跌回稳。

市场进入筑底后半段，修复循序渐进

58安居客研究院院长张波分析指出，从统计局7月房价数据看，市场进入筑底后半段，整体同比降幅收窄、环比高度分化。现阶段，市场修复更多依靠核心城市优质房源支撑，后续能否持续企稳要看置换链条持续打通、居民购房信心进一步修复的节奏。

张波分析认为，市场已经出现止跌的积极迹象，70城整体价格波动收窄在0.4%~+0.2% 的窄区间，一线城市新房价格走平，二手房实现环比小幅转，正是前期市场积极因素逐步传导到价格端的体现。从安居客平台来看，线上找房热度回升、二手房挂牌量有所收缩，呈现 “量先稳、价后稳” 的筑底特征，市场下跌动能在明显减弱。

张波分析指出，当前市场分化依然明显，一线和二三线走出完全不同行情。7月政治局会议将稳地产纳入筑牢安全屏障，国常会推进公积金制度改革会推进房地产长期向好。但市场修复是循序渐进的过程，不同城市节奏差异会比较大。下半年最大看点不是普涨，而是核心城市合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升、居住品质供给持续优化。随着政策细则落地、市场信心逐步修复结构性修复的动能会进一步释放。

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